Aktualności
Strona główna » Blog i aktualności » Porady dewelopera »
Co musisz wiedzieć o minimalnym wkładzie własnym w 2023?
Czas czytania: 3 minuty
Szukasz informacji na temat możliwości finansowania kredytu hipotecznego? Jakie są opcje dokumentowania wkładu własnego i jaka jest minimalna suma na 2023? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w poniższych akapitach. Mimo rosnących stóp procentowych, pragnienie posiadania nieruchomości nie zanika wśród Polaków. Niezależnie od tego, czy planujesz zakup mieszkania czy budowę domu, z pewnością zastanawiasz się, jakie finanse są niezbędne do realizacji Twojego celu. Oto kilka wskazówek.
Jakie oszczędności do wkładu własnego są wymagane w 2023 roku?
Zastanawiasz się, ile oszczędności musisz posiadać, by złożyć wniosek o kredyt hipoteczny? Obecnie wiele instytucji bankowych, takich jak BNP Paribas czy ING Bank Śląski, wymaga wkładu własnego w wysokości 20% wartości nieruchomości. Jeżeli masz mniejsze oszczędności, nie musisz się martwić. Banki jak Alior czy mBank oferują kredyty z wkładem własnym na poziomie 10%, choć wiąże się to zazwyczaj z koniecznością wykupienia dodatkowego ubezpieczenia. Kluczowym wskaźnikiem jest tutaj LTV (Loan to Value), czyli stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości. Zwykle banki przyjmują LTV na poziomie 80-90%, co oznacza, że zwykle wymagają 10-20% wkładu własnego.
Czy większy wkład własny to korzyść?
Bez wątpienia, im wyższy wkład własny, tym niższy koszt kredytu. To oznacza mniejsze raty i sumę odsetek do zapłaty. Dla osób, które nie posiadają wkładu własnego ciekawą opcją jest program “Mieszkanie bez wkładu własnego”, o którym pisaliśmy tutaj.
Jak obliczyć wymagany wkład własny?
Nie ma jednej prostej formuły, więc najlepiej jest skorzystać z pomocy doradcy kredytowego. Wartość nieruchomości jest kluczowym elementem obliczeń. Dla zapewnienia pełnej pomocy w zakupie własnego mieszkania mogą Państwo skontaktować się z nami – współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy skomponują dla Państwa najlepsze finansowanie.
Co może służyć jako wkład własny?
Oprócz gotówki, inne opcje obejmują darowizny, zadatki i środki z Pracowniczych Planów Kapitałowych (PPK). Darowizny muszą być udokumentowane, a środki z PPK dostępne tylko dla osób poniżej 45 roku życia.
Nie tylko gotówka jest uznawana jako wkład własny. Istnieją inne akceptowane formy, takie jak darowizna, zadatek czy środki z Pracowniczych Planów Kapitałowych. Ważne jest, aby pamiętać o odpowiednim udokumentowaniu tych środków i dostosowaniu się do wymogów banków.
Na przykład darowizny muszą być udokumentowane i przekazane na konto przed ubieganiem się o kredyt. Z kolei korzystanie z PPK może być świetnym rozwiązaniem, jeśli spełniasz pewne warunki, takie jak wiek. Środki zgromadzone na kontach emerytalnych, takich jak IKE czy IKZE, również mogą być uznawane za wkład własny, ale warto zwrócić uwagę na ewentualne ograniczenia.
W końcu, jeśli posiadasz książeczkę mieszkaniową z dawnych lat, może ona również służyć jako wkład własny. Ważne jest jednak, aby potwierdzić jej wartość poprzez zaświadczenie.
Inne opcje na wkład własny
Niektóre banki akceptują również środki zgromadzone na Indywidualnych Kontach Emerytalnych (IKE) i Indywidualnych Kontach Zabezpieczenia Emerytalnego (IKZE).
Podsumowanie
Podsumowując, finansowanie nieruchomości w 2023 roku oferuje wiele opcji. Ważne jest, aby dokładnie rozważyć każdą z nich i wybrać tę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i możliwościom. Jeżeli szukają Państwo innych metod finansowania kredytu hipotecznego to zapraszamy do sprawdzenia naszych wpisów “Czym jest program „Bezpieczny Kredyt 2%?”, “Kredyt 2 procent – ile trzeba zarabiać?“, “Program pierwsze mieszkanie 2023 – czym jest?” oraz ofert:
