Aktualności
Strona główna » Blog i aktualności » Porady dewelopera »
Stan deweloperski – jak wykończyć dom?
Czas czytania: 5 minuty
Stan deweloperski domu to niewykorzystany potencjał. Pozwala na tworzenie wymarzonych wnętrz, ale to także wyzwanie. Optymalizacja kosztów i staranne planowanie to klucz do przekształcenia surowej przestrzeni w wymarzony dom.
Stan deweloperski domu – co to znaczy?
Co to znaczy stan deweloperski domu? To pojęcie powszechnie stosowane w branży budowlanej, ale nie zawsze jest jasne dla przeciętnego nabywcy nieruchomości. Oznacza etap, na którym znajduje się budynek w momencie zakupu i obejmuje określone wykończenia oraz prace budowlane.
Wykończenia podstawowe
Na etapie stanu deweloperskiego dom jest zazwyczaj w stanie surowym zamkniętym. Oznacza to, że budynek posiada fundamenty, ściany zewnętrzne, dach, drzwi oraz okna. Wewnątrz można spodziewać się podstawowych instalacji, takich jak elektryka, hydraulika i ogrzewanie, ale bez dodatkowych wykończeń. To oznacza, że ściany wewnętrzne mogą być tynkowane, a podłogi i sufity pozostawione w stanie surowym.
Możliwość dostosowania
Korzyścią wynikającą z zakupu nieruchomości w stanie deweloperskim jest możliwość dostosowania wnętrza do swoich potrzeb i preferencji. Możesz wybrać rodzaj podłóg, kafelki do łazienki, kolory ścian i inne wykończenia, które będą odzwierciedlać twój gust i styl życia. To daje ci większą swobodę, jeśli chodzi o wykończenie domu.
Ewentualne wyzwania
Należy jednak pamiętać, że zakup nieruchomości w stanie deweloperskim wiąże się również z pewnymi wyzwaniami. Ostateczne koszty mogą być wyższe niż początkowo planowane, gdyż będziesz musiał pokryć koszty prac remontowych, co znacznie wpłynie na wykończenie domu i jego cenę końcową. Konieczne może być również znalezienie odpowiednich ekip remontowych i nadzorowanie procesu wykończenia.
Masz upatrzone swoje idealne M? Dowiedz się jak przygotować się kosztowo z naszych wpisów:https://adatex.pl/co-musisz-wiedziec-o-minimalnym-wkladzie-wlasnym-w-2023/
https://adatex.pl/umowa-deweloperska-jakie-sa-koszty-i-oplaty/
Wykończenie domu w stanie deweloperskim krok po kroku
Kupując dom w stanie deweloperskim, masz szansę dostosować go do swoich potrzeb i upodobań. Wykończenie domu wymaga jednak pewnej staranności i planowania.
Krok 1: Planowanie i projektowanie
Najważniejszym krokiem, jeśli chodzi o wykończenie domu, jest stworzenie planu. Zastanów się, jakie pomieszczenia wymagają jakich wykończeń, jakie materiały chcesz użyć, oraz jaki jest twój budżet. Warto również skonsultować się z architektem lub projektantem wnętrz.
Krok 2: Prace przygotowawcze
Rozpoczynając wykończenie domu, upewnij się, że wszystkie instalacje (elektryka, hydraulika, ogrzewanie) są w pełni sprawne. Przeprowadź ewentualne prace naprawcze i izolacyjne, jeśli to konieczne.
Krok 3: Ściany i sufity
Tynkowanie ścian i sufitów to kluczowy element, jeśli chodzi o wykończenie domu. Wybierz rodzaj tynku i kolor, który odpowiada twoim preferencjom.
Krok 4: Podłogi
Wybór podłóg jest istotny. Parkiet, panele podłogowe, czy kafelki? To zależy od stylu i funkcji pomieszczenia. Upewnij się, że montaż odbywa się zgodnie z zaleceniami producenta.
Krok 5: Drzwi i okna
Wymień drzwi wewnętrzne i okna, jeśli to konieczne. Nowe okna poprawią izolację cieplną i akustyczną domu, a drzwi wewnętrzne wprowadzą nowy design.
Krok 6: Łazienka i kuchnia
Te pomieszczenia wymagają szczególnej uwagi. Wybierz meble i armaturę, a także zastanów się nad układem łazienki i kuchni. Prace hydrauliczne i elektryczne powinny być wykonane profesjonalnie.
Krok 7: Elektryka i oświetlenie
Zdecyduj, gdzie będą umieszczone gniazdka, wyłączniki i oświetlenie. Możesz wybrać nowoczesne i energooszczędne rozwiązania, które poprawią funkcjonalność i estetykę domu.
Krok 8: Materiały wykończeniowe
Wybierz materiały wykończeniowe, takie jak płytki, tapety, czy wykończenia mebli. Starannie dopasuj je do całości projektu, a wykończenie domu nie sprawi większego problemu.
Krok 9: Dekoracje i wyposażenie
Dodaj osobisty charakter do swojego domu poprzez dekoracje i wyposażenie. Obrazy, tekstylia, meble – wszystko to wpłynie na atmosferę wnętrza.
Krok 10: Odbiór techniczny
Po zakończeniu prac, przeprowadź odbiór techniczny, aby upewnić się, że wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z wymaganiami i standardami. Wykończenie domu pod klucz pozwoli uniknąć niespodziewanych wydatków.
Co należy wliczyć do kosztu wykończenia domu ze stanu deweloperskiego?
Wykończenie domu ze stanu deweloperskiego to proces, który wiąże się z różnymi kosztami:
- Materiały budowlane i wykończeniowe: Wartość materiałów, takich jak tynki, farby, panele podłogowe, płytki, drzwi, okna, kafelki, itp., stanowi znaczną część, jeśli chodzi o wykończenie domu koszt.
- Prace remontowe: Koszty wykończenia domu związane z zatrudnieniem fachowców do prac budowlanych, takie jak tynkowanie, montaż podłóg, malowanie, instalacje elektryczne i hydrauliczne, a także ewentualne prace konstrukcyjne.
- Meble i wyposażenie: Wybór i zakup mebli do domu, w tym kuchni i łazienek, a także sprzętu AGD, oświetlenia i innych akcesoriów.
- Dekoracje i wykończenia: Koszty dekoracji, takie jak obrazy, tekstylia, dodatki, rośliny doniczkowe, a także elementy ozdobne i wykończenia, które nadają charakter pomieszczeniom.
- Usługi projektowe i konsultacje: Jeśli skorzystałeś z usług architekta lub projektanta wnętrz, należy uwzględnić koszty ich pracy i konsultacji.
- Koszty związane z ubezpieczeniem i zabezpieczeniem mienia: Ubezpieczenie domu oraz zakup systemów zabezpieczeń, takich jak alarmy, są istotne dla bezpieczeństwa i należy uwzględnić ich koszty.
- Podatki i opłaty związane z nieruchomością: Podatek od nieruchomości oraz ewentualne opłaty za użytkowanie infrastruktury miejskiej, takie jak kanalizacja czy śmieci, powinny być uwzględnione w budżecie.
- Niespodziewane koszty i rezerwa: Zawsze warto zostawić pewien margines na niespodziewane wydatki lub ewentualne poprawki, które mogą być konieczne w trakcie procesu wykończenia.
Jak zoptymalizować koszty wykończenia domu?
Optymalizacja kosztów wykończenia domu to istotny aspekt, który pozwala zaoszczędzić pieniądze:
- Dokładne planowanie: Przygotuj szczegółowy plan wykończenia domu, uwzględniając rodzaje materiałów i prace do wykonania. Dzięki temu unikniesz zbędnych wydatków.
- Zakup materiałów hurtowo: Kupując materiały w większych ilościach, często można negocjować niższą cenę za jednostkę. To doskonały sposób na zaoszczędzenie pieniędzy.
- Porównywanie cen: Zanim zdecydujesz się na konkretny sklep lub dostawcę, porównaj ceny materiałów i usług. To pozwoli znaleźć najlepsze oferty.
- Wybór materiałów średniej jakości: Nie zawsze trzeba inwestować w najdroższe materiały. Materiały średniej jakości mogą być równie trwałe i estetyczne, a jednocześnie tańsze.
- Wykonanie prac własnymi siłami: Jeśli masz umiejętności budowlane, część prac możesz wykonać samodzielnie, co pozwoli zaoszczędzić na kosztach robocizny.
- Negocjacje z wykonawcami: Przy wyborze firm budowlanych negocjuj cenę usług. Warto także sprawdzić ich referencje i doświadczenie.
- Minimalizacja zmian projektowych: Każda zmiana w trakcie prac może generować dodatkowe koszty. Staraj się trzymać pierwotnego planu.
- Regularna kontrola postępów prac: Bieżąca kontrola prac budowlanych pozwoli uniknąć ewentualnych błędów, które mogą być kosztowne w poprawianiu.
- Dbanie o energooszczędność: Inwestycje w izolację i systemy energooszczędne mogą zmniejszyć koszty eksploatacji domu w przyszłości.
- Używane meble i dekoracje: Nie zawsze trzeba kupować nowe meble czy dekoracje.
Podsumowanie
Stan deweloperski domu to etap budowy, który oferuje pustą płótno do realizacji własnych marzeń. To surowa przestrzeń z fundamentami, ścianami, oknami i dachem, ale bez wykończeń. Zaletą jest możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb i gustu. Jednak wiąże się to z koniecznością planowania, zarządzania kosztami i starannego wyboru materiałów. Kluczowe kroki obejmują tynkowanie ścian, montaż podłóg, wymianę drzwi i okien, a także aranżację kuchni i łazienek. Optymalizacja kosztów, zakupy hurtowe i negocjacje z wykonawcami pomagają zaoszczędzić pieniądze. Dbałość o energooszczędność oraz wybór używanych mebli i dekoracji to dodatkowe sposoby na minimalizację kosztów. To, ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego zależeć będzie przede wszystkim od podjętych kroków, wyboru materiału czy zakupu sprzętów i mebli.
