Aktualności
Strona główna » Blog i aktualności » Porady dewelopera »
Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy z architektem?
Czas czytania: 3 minuty
Kupująć nowe mieszkanie często stoim przed dylematem – wykończyć według własnego projektu czy poprosić o pomoc architekta? Zdecydowanie niewielu z nas decyduje się na usługi biur architektonicznych. Co jeśli poważnie o tym myślimy? Na początek musimy poznać warunki umowy z architektem. Stworzenie solidnej umowy jest niezbędne dla bezproblemowej współpracy i wzajemnego zrozumienia. Z naszego wpisu dowiesz się m.in jak zdefiniować zakres prac, jakie elementy są kluczowe w umowie i realizacje oraz jakie ubezpieczenia warto zawszeć w dokumencie końcowym.
Jakie postanowienia są kluczowe w umowie z architektem?
Zazwyczaj zlecanie architektowi obejmuje opracowanie planów architektonicznych lub niezbędnych dokumentów do uzyskania zezwolenia na budowę. Umowa taka jest specyficzną, czasowo ograniczoną transakcją, w której zleceniodawca wskazuje termin ukończenia prac.
Najodpowiedniejsza forma kontraktu to umowa o wykonanie dzieła, która podlega regulacjom kodeksu cywilnego i może być zawarta w dowolnej formie. Niezależnie od nazwy widniejącej na dokumencie, w praktyce to zwykle będzie umowa o dzieło. Wzory takich kontraktów są powszechnie dostępne online.
W ramach przygotowania do wykończenia własnego mieszkania zachęcamy do przeczytania naszych wpisów:https://adatex.pl/jak-odebrac-pierwsze-mieszkanie-od-dewelopera/
Co powinna zawierać umowa z architektem?
Umowa to podstawowy i najważniejszy dokument, na podstawie którego zostaną zlecone architektowi zmiany w naszym mieszkaniu. Dokument powinien jasno precyzować jakie są postanowienia, plan ramowy i harmonogram oraz wynagrodzenie. Poniżej zamieściliśmy w punktach najważniejsze obszary umowy.
1. Strony zaangażowane
Solidna umowa z architektem powinna być kompleksowa i zabezpieczać interesy obu stron. Ważne jest, aby precyzyjnie określić strony umowy: inwestora i architekta. Następnie, zakres prac musi być jasno opisany. Tworzenie ogólnikowych zapisów jest niewskazane, ponieważ może to utrudnić późniejsze egzekwowanie zleconych działań.
2. Ramowy harmonogram
Jednym z kluczowych aspektów jest określenie ram czasowych dla projektu. Odstępstwa od zaplanowanego terminu mogą generować znaczne opóźnienia w całości procesu i utrudniają dochodzenie roszczeń.
3. Honorarium dla architekta
Istotnym elementem jest też sposób wynagrodzenia architekta. Najlepszym rozwiązaniem jest zastosowanie jednorazowej opłaty za całość realizacji. Warto w tym punkcie porozumieć się z architektem i zaproponować elementy wynagrodzenia np. plan budowy, projekt, realizacja itd.
4. Kary za nieprzestrzeganie warunków
Równie istotne jest uwzględnienie w kontrakcie kar umownych za niedostarczenie projektu w ustalonym terminie, bądź za niewykonanie zleconych prac. Proponujemy nie ignorować tego zapisu i skonsultować go np. z prawnikiem, aby ochronić obie strony.
4. Dodatkowe klauzule
Inne elementy, które warto uwzględnić, to na przykład upoważnienia architekta do działania w imieniu inwestora przed różnymi organami, a także regulacje dotyczące zakupu materiałów budowlanych. Zwracając uwagę na te wszystkie elementy, możliwe jest stworzenie własnej umowy opartej na dostępnych online wzorach. Nie zapominaj, że umowa powinna być w formie pisemnej.
Kiedy warto podpisać umowę z architektem?
Jeżeli planujesz podpisać umowę na przygotowanie projektu, pamiętaj także o określeniu zasad korzystania z gotowego projektu. Właściwie sformułowany kontrakt może uchronić przed przyszłymi nieporozumieniami. Więcej przeczytasz powyżej.
Na co jeszcze zwrócić uwagę?
Pamiętaj, że nie tylko sama realizacja projektu, ale również inne obowiązki architekta, mogą mieć wpływ na ostateczną formę umowy. Pamiętaj, że na ostateczny zakres umowy mogą mieć wpływ m.in
- Możliwość dla architekta do kontaktowania się z deweloperem, gdy wprowadza zmiany w dostarczonych planach. Adatex chętnie współpracuje z architektami, dlatego kupując jedną z naszych inwestycji zawsze możesz liczyć na zrozumienie 🙂
- Wymagane pełnomocnictwa dla architekta do działania w imieniu klienta przed różnymi instytucjami.
- Odpowiednie zabezpieczenia finansowe na wypadek zmian cen materiałów budowlanych.
Wnioski
Podsumowując, “kredyt 2%” to nowatorski program, który oferuje atrakcyjne warunki dla osób szukających finansowania. Warto jednak pamiętać, że kluczem do korzystania z tej oferty jest zrozumienie swojej sytuacji finansowej i podejmowanie świadomych decyzji. Z bezpiecznym “kredytem 2%”, Twoje marzenia mogą stać się rzeczywistością.
