Aktualności

Zakup mieszkania lub domu często wiąże się ze współpracą z deweloperem. Warto wiedzieć, kim jest deweloper, jakie ma zadania i jakie prawa mu przysługują. Poznaj najważniejsze obowiązki dewelopera, by świadomie przejść przez proces zakupu nieruchomości.

Kim jest deweloper?

W najprostszym ujęciu deweloper to inwestor, który odpowiada za realizację przedsięwzięcia budowlanego – zarówno mieszkaniowego, jak i komercyjnego. Kto to jest deweloper według przepisów? Ustawa deweloperska definiuje go jako przedsiębiorcę działającego w ramach działalności gospodarczej, który zobowiązuje się na podstawie umowy deweloperskiej do ustanowienia prawa własności lokalu lub domu i przeniesienia go na nabywcę. To jednak definicja ograniczona tylko do rynku mieszkaniowego.

W praktyce deweloper może być zarówno osobą fizyczną, jak i prawną. Nie buduje dla siebie, lecz w celu sprzedaży lub wynajmu. Część firm specjalizuje się w budowie obiektów mieszkalnych, inne realizują biurowce, centra handlowe czy hale przemysłowe. To oznacza, że pojęcie deweloper jest szersze, niż mogłoby się wydawać, i obejmuje różne segmenty rynku nieruchomości.

Prawa dewelopera – co każdy inwestor powinien wiedzieć?

Realizacja inwestycji deweloperskiej to złożony proces, w którym inwestor odpowiada za każdy etap od zakupu gruntu po sprzedaż gotowego lokalu. Prawa dewelopera wynikają z jego roli jako koordynatora całego przedsięwzięcia. Deweloper wyszukuje i nabywa odpowiednią działkę, zleca przygotowanie projektu architektonicznego, a następnie organizuje budowę nieruchomości.

Równolegle nadzoruje współpracę z wykonawcami, bankami i agencjami marketingowymi. Po zakończeniu budowy kieruje sprzedażą lokali i ich przekazaniem klientom. Każdy etap wymaga znajomości rynku, potrzeb odbiorców i umiejętności zarządzania wieloetapowym procesem inwestycyjnym.

Główne obowiązki dewelopera

Deweloper odpowiada za cały przebieg przedsięwzięcia od planowania aż po przekazanie gotowego lokalu. Jego obowiązki mają kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa i jakości nabywanej nieruchomości. Realizacja inwestycji musi przebiegać zgodnie z obowiązującym prawem, harmonogramem oraz założonym budżetem.

Deweloper zobowiązany jest do nadzoru nad budową, kontroli kosztów, dbałości o dokumentację oraz finalne doprowadzenie inwestycji do stanu umożliwiającego jej sprzedaż lub wynajem. Odpowiada również za kontakt z klientami i jakość przekazywanych lokali niezależnie od tego, czy chodzi o stan deweloperski, czy mieszkania pod klucz.

Jakie są główne zadania dewelopera wobec klientów?

Deweloper pełni nie tylko funkcję inwestora, ale również sprzedawcy i doradcy. Jego zadania w kontakcie z klientami obejmują:

• przygotowanie oferty – musi dostarczyć klientom kompletne informacje o inwestycji jak lokalizacja, standard, cena, układ pomieszczeń;
• sprzedaż nieruchomości – obowiązkiem dewelopera jest transparentna sprzedaż lokali, z umową jasno określającą prawa i obowiązki stron;
• zapewnienie jakości – oddawane mieszkania powinny być zgodne z projektem i deklarowanym standardem wykonania;
• gwarancja i serwis – po zakończeniu budowy deweloper zapewnia okres gwarancyjny oraz usuwa ewentualne usterki zgłoszone przez nabywców.

Jakie są obowiązki dewelopera w procesie inwestycyjnym?

Na etapie inwestycyjnym deweloper odpowiada za szereg działań kluczowych dla powodzenia projektu:

• zakup działki – musi znaleźć odpowiednią lokalizację i dopełnić formalności związanych z nabyciem gruntu;
• pozyskanie pozwoleń – realizacja inwestycji wymaga uzyskania decyzji administracyjnych umożliwiających rozpoczęcie budowy;
• zarządzanie inwestycją – kontrola budżetu, harmonogramu i postępów na placu budowy należy do jego codziennych zadań;
• koordynacja – każdy etap realizacji musi być zgodny z projektem, przepisami i terminami umownymi;
• sprzedaż lub wynajem – po zakończeniu prac deweloper wprowadza nieruchomość na rynek i dba o satysfakcję klientów.

Warto pamiętać, że rynek pierwotny a wtórny różnią się nie tylko stanem technicznym lokali, ale również zakresem obowiązków i odpowiedzialności sprzedającego. Na rynku pierwotnym to deweloper odpowiada za każdy etap inwestycji – zarówno formalny, jak i wykonawczy. Dlatego wsparcie prawne bywa niezbędne, by zadbać o bezpieczeństwo całej transakcji.

Czy deweloper ma obowiązek przekazać projekt inwestora?

Wielu nabywców zastanawia się, czy deweloper ma obowiązek przekazać projekt budowlany przy odbiorze lokalu. Tak – przekazanie dokumentacji to ustawowy obowiązek. Oprócz projektu kupujący powinien otrzymać m.in. dziennik budowy, pozwolenie na budowę, protokoły odbioru instalacji, przegląd kominiarski oraz instrukcje użytkowania. Dotyczy to wszystkich inwestycji, bez względu na to, czy chodzi o nowe mieszkania na sprzedaż w Katowicach, Gliwicach, Sosnowcu, czy innym mieście.

Redakcja Adatex

adatex.pl/