Aktualności
Strona główna » Blog i aktualności » Porady dewelopera »
Jak odebrać pierwsze mieszkanie od dewelopera?
Czas czytania: 3 minuty
Zakup mieszkania bardzo często przybiera formę dwuetapową. Najpierw podpisywana jest umowa przedwstępna lub deweloperska, a dopiero później umowa przyrzeczona. Wiele osób niestety nie zna roli pierwszej z nich. Czym jest umowa przedwstępna na zakup mieszkania?
Skorzystaj z pomocy profesjonalistów
Zastanawiasz się, jak prawidłowo przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania? Najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy ekspertów. Fachowcy budowlani posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie, aby ocenić jakość wykonanych prac i zwrócić uwagę na ewentualne wady. Ich obecność podczas odebrania z pewnością doda ci pewności siebie i pozwoli na dokładne sprawdzenie wszystkich elementów.
Sprawdź dokładnie to za co płacisz
Przed odbiorem mieszkania od dewelopera warto sprawdzić umowę oraz specyfikację, aby upewnić się, że dostajesz dokładnie to, za co płacisz. Obejrzyj plany, a także ewentualne wizualizacje i porównaj je z rzeczywistym stanem. Sprawdź, czy powierzchnia zgadza się z umową, a także czy wszystkie zamówione wykończenia i instalacje są właściwie zrealizowane. Nie zapomnij również o sprawdzeniu liczby i rozmieszczenia gniazdek elektrycznych czy jakości zamontowanych urządzeń sanitarnych.
Dodatkowo zwróć uwagę na ewentualne udogodnienia, takie jak miejsca parkingowe czy dostęp do pomieszczeń wspólnych, które powinny być uwzględnione w umowie. Jeśli zauważysz jakiekolwiek niezgodności, zgłoś je koniecznie deweloperowi. Warto również zwrócić uwagę na jakość i funkcjonalność przestrzeni zewnętrznych, takich jak tarasy czy balkony. Upewnij się, że zostały wykonane zgodnie z umową, a ich wykończenie i wyposażenie spełniają Twoje wymagania.
Upewnij się, że wszystkie standardy zostały spełnione
Odbiór techniczny mieszkania to czas, kiedy możesz zweryfikować, czy wszystkie normy i standardy budowlane zostały spełnione. Zwróć uwagę na jakość użytych materiałów oraz na wykonanie poszczególnych elementów, takich jak ściany, sufity, podłogi, instalacje elektryczne i hydrauliczne. Sprawdź, czy okna i drzwi są szczelne, czy nie ma widocznych pęknięć w ścianach, a także czy wentylacji i system grzewczy działają prawidłowo. Jeśli podczas odbioru technicznego mieszkania zauważysz jakiekolwiek uchybienia w stosunku do obowiązujących norm, zgłoś je deweloperowi i upewnij się, że zostaną naprawione przed przekazaniem.
Sprawdź także, czy instalacja gazowa oraz system wentylacji mechanicznej zostały wykonane zgodnie z przepisami i czy spełniają normy bezpieczeństwa. Zwróć uwagę na izolację akustyczną pomieszczeń oraz jakość zastosowanego ocieplenia. W przypadku budynków wielorodzinnych ważne jest również sprawdzenie pionów i poziomów instalacji oraz czy istnieją elementy wspólne takie jak klatki schodowe, windy czy pomieszczenia techniczne, które mogą wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo.
Wszelkie uwagi zgłoś w trakcie odbioru
Podczas odbioru mieszkania od dewelopera, nie krępuj się zgłaszać swoich uwag i zastrzeżeń. Jeśli zauważysz jakiekolwiek nieprawidłowości, usterki czy niedopracowania, nie wahaj się o tym poinformować. Staraj się być konkretny i szczegółowy w swoich uwagach, aby później łatwiej było dokonać ewentualnych poprawek. Ważne jest również, aby zgłaszać uwagi na bieżąco, gdyż w przeciwnym razie deweloper może zakwestionować ich zasadność, twierdząc, że powstały już po odbiorze. Jeśli masz wątpliwości co do jakiegoś elementu, nie bój się zapytać fachowca, czy inwestora o wyjaśnienia.
Współpraca z profesjonalistą podczas odebrania mieszkania może być nieoceniona, gdyż pomoże Ci zidentyfikować potencjalne problemy i ułatwić komunikację z inwestorem. Nie zapomnij również o dokumentacji fotograficznej – warto zrobić zdjęcia wszystkich nieprawidłowości, aby mieć dowody na ich istnienie w momencie odbioru. Zwracając uwagę na wszelkie niedociągnięcia i zgłaszając je w odpowiednim czasie, masz szansę na szybsze i skuteczniejsze rozwiązanie problemów, co przyczyni się do lepszego komfortu mieszkania w Twoim nowym lokum.
Skorzystaj z protokołu odbioru
Odbiór mieszkania od dewelopera nie może obejść się bez protokołu. To niezwykle istotny dokument, który powinien być sporządzony podczas odbioru technicznego lokalu. Zawiera on informacje o stanie, wszelkich zauważonych nieprawidłowościach oraz ustalonych terminach ich usunięcia. Upewnij się, że protokół jest sporządzony szczegółowo i dokładnie, z jasno opisanymi wszystkimi ustaleniami. W trakcie wypełniania, zgłoś wszystkie zastrzeżenia, które zauważyłeś w czasie odbioru technicznego mieszkania. Jeśli możliwe, załącz do protokołu fotografie dokumentujące wszelkie nieprawidłowości.
Pamiętaj, że protokół odbioru mieszkania od dewelopera stanowi podstawę do ewentualnych roszczeń oraz świadczy o tym, że inwestor został poinformowany o problemach i zobowiązał się do ich usunięcia. Po sporządzeniu protokołu odbioru, upewnij się, że zostaje on podpisany zarówno przez Ciebie, jak i dewelopera. Przechowuj kopię tego dokumentu w bezpiecznym miejscu, gdyż może być ona potrzebna w przyszłości w przypadku ewentualnych sporów czy reklamacji.
