Aktualności
Strona główna » Blog i aktualności » Porady dewelopera »
Odbiór mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?
Zakup nieruchomości to proces, który często odbywa się w dwóch etapach. Najpierw podpisywana jest umowa przedwstępna lub deweloperska, a dopiero później dochodzi do finalizacji transakcji. Odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy moment, który wymaga dokładnej weryfikacji stanu technicznego lokalu. Jakie elementy sprawdzić i na co zwrócić szczególną uwagę? Przygotowaliśmy praktyczny poradnik, który ułatwi Ci cały proces!
Czym jest odbiór techniczny mieszkania od dewelopera?
Odbiór techniczny mieszkania to formalny etap zakupu nieruchomości, uregulowany ustawą deweloperską z 2011 roku. W tym procesie nabywca ocenia, czy lokal został wykonany zgodnie z umową i przepisami budowlanymi. Jak wygląda odbiór mieszkania od dewelopera? Deweloper udostępnia nieruchomość, a kupujący sprawdza jej stan pod kątem zgodności z projektem oraz ewentualnych usterek.
W trakcie odbioru technicznego lokalu warto zweryfikować m.in. jakość wykończenia ścian, podłóg oraz zgodność z planem mieszkania. Wynikiem tej czynności jest protokół odbioru, w którym odnotowuje się ewentualne wady i ustala termin ich usunięcia. Jeśli lokal spełnia wymagania, kupujący może przejść do kolejnego etapu – finalizacji transakcji i przygotowania do wykończenia w stanie deweloperskim.
Jak wygląda i ile trwa odbiór mieszkania od dewelopera?
Podczas odbioru technicznego spisywany jest protokół odbioru mieszkania, który dokumentuje stan lokalu oraz ewentualne usterki. Deweloper ma 14 dni na odniesienie się do uwag i 30 dni na ich usunięcie. Po dokonaniu napraw następuje odbiór kluczy oraz przekazanie dokumentacji podwykonawczej, zawierającej m.in. zdjęcia instalacji. Przed podpisaniem umowy przenoszącej własność warto wykupić polisę, ponieważ nawet w nowym lokalu mogą wystąpić nieprzewidziane szkody.
Warto wiedzieć, że mieszkania w stanie deweloperskim w okolicach Warszawy, Katowic, Dąbrowy Górniczej, czy innych większych miast czasem wymagają dłuższego czasu na kontrolę, ale standardowy odbiór trwa ok. 1 godzinę, w zależności od metrażu. Dopiero po tej procedurze można rozpocząć wykończenie mieszkania i dostosowanie go do swoich potrzeb.
Co sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Odbiór techniczny to kluczowy moment, w którym kupujący może zweryfikować, czy podczas budowy domu jednorodzinnego lub mieszkania wszystko wykonano zgodnie z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Przede wszystkim należy dokładnie zapoznać się ze wskazówkami, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera – można skontrolować stan ścian, sufitów i podłóg, a także szczelność okien i drzwi. Weryfikacji warto poddać również instalacje elektryczne, hydrauliczne oraz wentylacyjne.
Samodzielny odbiór mieszkania od dewelopera czy z pomocą fachowca?
Wielu nabywców zastanawia się, czy warto przeprowadzić odbiór nowego mieszkania od dewelopera samodzielnie, czy lepiej skorzystać z pomocy specjalisty. Chociaż można dokonać inspekcji we własnym zakresie, brak doświadczenia w branży budowlanej może sprawić, że wiele osób nie będzie w stanie odnaleźć się w tak stresującej sytuacji. Fachowcy doskonale znają standardy, jakie powinien spełniać stan deweloperski i chętnie posłużą Ci swoją wiedzą oraz doświadczeniem.
Różnice między odbiorem technicznym mieszkania a przekazaniem kluczy
Wiele osób myli odbiór mieszkania deweloperskiego z przekazaniem kluczy, choć są to dwa odrębne etapy. Odbiór techniczny to moment, w którym nabywca weryfikuje stan swojego przyszłego mieszkania. Dopiero po nim następuje przekazanie kluczy, które nie oznacza jeszcze przeniesienia własności – ta przechodzi na kupującego dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego.
W zależności od umowy deweloperskiej klucze mogą zostać przekazane w dniu podpisania protokołu odbioru, po finalizacji umowy przenoszącej własność lub dopiero po zakończeniu wszystkich formalności. Warto zwrócić uwagę na ten zapis, ponieważ wpływa on na możliwość wcześniejszego rozpoczęcia wykańczania własnego mieszkania i dostosowania go do oczekiwanego standardu wykończenia. Przed odbiorem warto zapoznać się z poradami ekspertów, by uniknąć niejasności i opóźnień w przeprowadzce.
