Adatex Deweloper

Strona główna » Blog i aktualności » Porady dewelopera » Gdzie zgłosić zakup mieszkania?

Gdzie zgłosić zakup mieszkania?


Czas czytania: 4 minuty


Zakup mieszkania to ważny krok, ale zgłoszenie go we właściwych instytucjach to kluczowa formalność. Choć wizyty w urzędach rzadko bywają przyjemne, są nie tylko konieczne, ale mogą pomóc uniknąć przykrych konsekwencji.

Gdzie zgłosić zakup mieszkania? - blog Adatex
Gdzie zgłosić zakup mieszkania? – blog Adatex

Zgłoszenie zakupu mieszkania w Urzędzie Skarbowym a kredyt hipoteczny

W momencie zakupu mieszkania z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, istnieje kilka istotnych kwestii, które należy uregulować formalnie. Jeśli zastanawiasz się, gdzie zgłosić zakup mieszkania, koniecznie zapoznaj się z poniższymi wskazówkami.

Zgłoszenie zakupu mieszkania w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy

Kupno mieszkania należy zgłosić ten fakt w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy, w zależności od położenia nieruchomości. To ważne z punktu widzenia ewidencji i opłat lokalnych, takich jak podatek od nieruchomości. 

Poinformowanie dostawcy mediów

Po zakupie mieszkania trzeba pamiętać o poinformowaniu dostawcy mediów, czyli firm zajmujących się dostawą energii elektrycznej, gazu, wody, oraz dostawców usług telekomunikacyjnych. 

Poinformowanie zarządcy nieruchomości

Jeśli nabywasz mieszkanie w budynku z zarządcą nieruchomości, ważne jest poinformowanie go o zakupie. Zarządca odpowiada za zarządzanie wspólną infrastrukturą budynku, dba o porządek i organizuje niektóre usługi. 

Formalności w Urzędzie Skarbowym i Sądzie Rejonowym

Kupno czterech kątów wiąże się także z koniecznością załatwienia pewnych formalności po zakupie mieszkania w Urzędzie Skarbowym i Sądzie Rejonowym. W Urzędzie Skarbowym musisz zgłosić nabycie nieruchomości oraz uregulować wszelkie zobowiązania podatkowe. Natomiast w Sądzie Rejonowym można zarejestrować umowę kredytu hipotecznego.


Masz upatrzone swoje idealne M? Dowiedz się jak przygotować się kosztowo z naszych wpisów:

Zakup mieszkania na kredyt hipoteczny a zgłoszenie w Urzędzie Skarbowym

Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym wymaga dodatkowych kroków w Urzędzie Skarbowym:

  1. Uzyskaj akt notarialny i umowę kredytu: Po zakupie mieszkania podpisz akt notarialny oraz umowę kredytu hipotecznego. To kluczowe dokumenty.
  2. Zgłoszenie w Urzędzie Skarbowym: Masz 14 dni na zgłoszenie nabycia nieruchomości po podpisaniu aktu notarialnego. Udaj się do Urzędu Skarbowego i dostarcz wymagane dokumenty.
  3. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Jeśli podlegasz opodatkowaniu, ureguluj podatek od zakupu nieruchomości w terminie. Stawka podatku wynosi 2% od wartości nieruchomości.
  4. Rejestracja umowy w Sądzie Rejonowym: Umowa kredytu hipotecznego musi być zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w ciągu 6 miesięcy od jej zawarcia.

Zakup mieszkania za gotówkę a zgłoszenie w Urzędzie Skarbowym

Zakup mieszkania za gotówkę to inny proces zgłoszenia w Urzędzie Skarbowym niż w przypadku kredytu hipotecznego:

  1. Uzyskaj akt notarialny: Po zakupie nieruchomości otrzymasz akt notarialny, który potwierdza zmianę właściciela. 
  2. Przygotuj wymagane dokumenty: Przed wizytą w Urzędzie Skarbowym przygotuj dowód osobisty lub inny dokument tożsamości oraz akt notarialny.
  3. Wizyta w Urzędzie Skarbowym: Umów wizytę w najbliższym Urzędzie Skarbowym. Tam dostarcz akt notarialny i uzupełnij formularz, który służy do rozliczenia podatku od nieruchomości.
  4. Opłata podatku: Na miejscu będziesz zobowiązany do uregulowania podatku od nieruchomości. 
  5. Wniosek o księgę wieczystą: Jeśli to konieczne, złożysz wniosek o wpis do księgi wieczystej, co potwierdzi twoje prawo własności.
  6. Oczekiwanie na rozpatrzenie: Po złożeniu dokumentów, Urząd Skarbowy przeprowadzi odpowiednie kontrole i rozpatrzy twoje zgłoszenie.
  7. Odbiór potwierdzenia: Po pozytywnym rozpatrzeniu, otrzymasz potwierdzenie o zmianie właściciela nieruchomości.

Zakup mieszkania za gotówkę a zgłoszenie w Urzędzie Skarbowym

Termin na zgłoszenie nabycia mieszkania może się różnić w zależności od miejsca i instytucji:

  • Zgłoszenie w Urzędzie Miasta lub Gminy: Termin zazwyczaj wynosi 14 dni od daty zakupu mieszkania, jednak może się różnić w zależności od lokalnych przepisów.
  • Poinformowanie dostawcy mediów: Zależy od dostawcy, ale zazwyczaj zaleca się to zrobić możliwie najszybciej po zakupie, aby uniknąć przerw w dostawie usług.
  • Poinformowanie zarządcy nieruchomości: To zazwyczaj konieczne w ciągu pierwszego miesiąca od nabycia nieruchomości, ale dokładny termin może być określany przez zarządcę.
  • Formalności w Urzędzie Skarbowym i Sądzie Rejonowym: Termin na zgłoszenie nabycia nieruchomości w Urzędzie Skarbowym wynosi 14 dni od daty zakupu. Natomiast rejestracja umowy kredytu hipotecznego w Sądzie Rejonowym powinna odbyć się w ciągu 6 miesięcy od daty jej zawarcia.

Co jeśli nie zgłosi się nabycia mieszkania?

Niezgłoszenie nabycia mieszkania w odpowiednich instytucjach może skutkować różnymi konsekwencjami, w tym:

  • Kary finansowe: Osoba, która nie zgłosi nabycia mieszkania w Urzędzie Skarbowym, może podlegać karom finansowym, w tym grzywnom i odsetkom od zaległych podatków od nieruchomości.
  • Brak dostępu do mediów: Jeśli nie poinformuje się dostawcy mediów o zmianie właściciela, może to prowadzić do przerw w dostawie energii, gazu, wody lub usług telekomunikacyjnych.
  • Komplikacje z zarządcą nieruchomości: Niezgłoszenie nabycia mieszkania zarządcy nieruchomości może spowodować utrudnienia w korzystaniu z usług i infrastruktury wspólnoty mieszkaniowej.
  • Problemy z księgą wieczystą: Brak zgłoszenia w Sądzie Rejonowym może opóźnić proces wpisu do księgi wieczystej, co może być problematyczne w przypadku ewentualnej sprzedaży nieruchomości w przyszłości.

Zakup mieszkania to znaczący krok, a zgłoszenie go we właściwych instytucjach jest kluczowe. W przypadku zakupu z kredytem hipotecznym czy za gotówkę, niezgłoszenie może prowadzić do karnych konsekwencji finansowych. Terminy różnią się w zależności od miejsca i instytucji, ale zawsze warto być sumiennym. Można uniknąć wtedy problemów z podatkami, dostawcami mediów, zarządcami nieruchomości i księgą wieczystą. 


Na polskim rynku od 2009 roku

Zapraszamy! Dane kontaktowe

Adatex S.A.

Graniczna 34B/U24
41-303, Dąbrowa Górnicza

REGON: 021441191

NIP: 6922492411

KRS: 0000451245

Masz pytania? Napisz do nas