Aktualności
Strona główna » Blog i aktualności » Porady dewelopera »
Deficyt mieszkań – prawda czy fałsz, czyli jaka jest kondycja rynku mieszkań w Polsce pod koniec 2023?
Czas czytania: 4 minuty
Deficyt mieszkań w Polsce to gorący temat od lat. Mówi się, że aby zaspokoić potrzeby, należy wybudować minimum milion mieszkań. Z kolei ograniczone możliwości nabywcze ludności i problemy demograficzne sugerują, że prawda leży pośrodku.
Pogoń za marzeniem posiadania własnego “M” napędza rynek
Własne mieszkanie to podstawowe dobro zapewniające godne warunki do życia i chociaż wciąż pozostaje w kręgu marzeń dla wielu, chęć jego posiadania nie powinna być postrzegana jako coś szczególnego i luksusowego. To naturalna potrzeba, której zaspokojenie może wpłynąć między innymi na podjęcie decyzji o założeniu czy powiększeniu rodziny. Z drugiej strony obserwowany problem braku mieszkań w Polsce obserwuje się od lat 90 ubiegłego stulecia.
Kolejne rządy próbowały wspierać rynek mieszkaniowy różnymi programami i ulgami, ale problemu nie rozwiązano. I chociaż mieszkania cały czas się buduje, ponieważ pogoń za marzeniami posiadania własnego M napędza rynek, Narodowy Spis Powszechny z 2021 roku oszacował deficyt mieszkań w Polsce na poziomie 1,47 mln. I chociaż same dane statystyczne tego do końca nie potwierdzają, lecz wykazują nawet nadwyżkę mieszkań, okazuje się, że problem może tkwić w pustostanach. Co dziewiąte mieszkanie w Polsce jest niezamieszkane. W danych statystycznych nie uwzględniono też faktu dużej liczby uchodźców w Ukrainy po wybuchu wojny, za sprawą których brak mieszkań w Polsce może być jeszcze większy.
Masz upatrzone swoje idealne M? Dowiedz się jak przygotować się kosztowo z naszych wpisów:https://adatex.pl/co-musisz-wiedziec-o-minimalnym-wkladzie-wlasnym-w-2023/
https://adatex.pl/umowa-deweloperska-jakie-sa-koszty-i-oplaty/
Dlaczego bardziej interesujemy się nowymi mieszkaniami?
Mieszkanie można nabyć w dwojaki sposób, z rynku pierwotnego od dewelopera lub z rynku wtórnego od osoby, która zdecyduje się na jego sprzedaż. W ostatnich latach jednak obserwuje się wyraźną tendencję do kupowania mieszkań nowych. Wiąże się to z szeregiem korzyści dla osoby kupującej, takich jak:
- brak konieczności przeprowadzania remontów i możliwość samodzielnego wykończenia według własnego gustu i potrzeb,
- zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi obecnie 2% wartości mieszkania,
- możliwość dogodnego wyboru lokalizacji, metrażu i różnych udogodnień,
- nowe mieszkanie na osiedlu deweloperskim to także możliwość korzystania z zagospodarowanej przestrzeni wspólnej, takiej jak np. place zabaw dla dzieci,
- gwarancja naprawy usterek w mieszkaniu, które nie są efektem złego użytkowania do 5 lat od wprowadzenia,
- nowoczesne technologie, materiały i instalacje w mieszkaniu deweloperskim pozwalają na łatwiejszą sprzedaż lokalu w przyszłości lub jego wynajem.
Wymienione powyżej korzyści sprawiają, że inwestycje deweloperskie są częściej wybieraną ofertą niż mieszkania z rynku wtórnego i szansą na uzupełnianie braku mieszkań w Polsce.
Czy na deficyt mieszkań ma wpływ kondycja społeczeństwa?
Rosnące potrzeby związane z oczekiwaniem wyższego standardu życia przez Polaków mogą mieć związek z istniejącym deficytem mieszkań w Polsce. Istniejące już mieszkania często nie spełniają bowiem aktualnych wymagań społecznych. Okazuje się, że 1,5 mln mieszkań nie ma łazienki, a 1,2 mln nawet toalety. Pomimo rosnącej liczby budowanych lokali mieszkalnych, brak mieszkań w Polsce wynika także z dużej liczby pustostanów, których obecność obserwuje się szczególnie w miejscowościach nadmorskich, czy górskich, które właściciele prawdopodobnie wynajmują w ramach najmu krótkoterminowego turystom. Z drugiej strony obserwuje się również tendencje do mieszkania młodych dorosłych z rodzicami, co może oznaczać chęć ograniczania kosztów życia. Jak widać, więc problem deficytu mieszkań w Polsce jest sprawą złożoną i uwarunkowaną w dużej mierze z jednej strony rosnącymi oczekiwaniami dotyczącymi jakości życia, a z drugiej możliwościami nabywczymi społeczeństwa.
Jak wejść w posiadanie własnego mieszkania w dzisiejszych czasach i czy jest to trudne?
Kupno własnego mieszkania nie jest procesem skomplikowanym, chociaż aby uniknąć przykrych niespodzianek, wymaga skupienia się na istotnych szczegółach związanych z potrzebami, lokalizacją, sposobem finansowania oraz zapisami umowy. Z reguły nowe mieszkanie kupuje się na kredyt. Na uwagę zasługuje fakt, że obecnie istnieje możliwość wzięcia kredytu 2% i w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera brak podatku PCC. W pierwszej kolejności jednak trzeba ocenić swoją zdolność kredytową w banku. Po wyborze interesującego mieszkania i podjęciu decyzji o jego zakupie warto sprawdzić dewelopera i jego doświadczenie oraz zapisy prawne dotyczące działki, a także plan zagospodarowania przestrzennego.
Warto też dowiedzieć się, czy posiada on niezbędne zezwolenia na inwestycję i jaki jest termin jej zakończenia. Następnie podpisuje się deweloperską umowę przedwstępną. Po zakończeniu umowy odbiera się mieszkanie i podpisuje ostateczną umowę. Umowa deweloperska powinna być zawarta w formie aktu notarialnego i jest najważniejszym dokumentem określającym zakres zobowiązań pomiędzy stronami. Do niej powinien być dołączony prospekt informacyjny dotyczący szczegółów inwestycji. Przy jej podpisywaniu warto zwrócić uwagę między innymi na kary umowne wynikające z niedotrzymania umowy.
Podsumowanie
Brak mieszkań w Polsce to realny problem wielu młodych, którzy szukają miejsca do życia. Nowe inwestycje deweloperskie są dużą szansą na poprawę tej sytuacji i rosnących oczekiwań dotyczących jakości mieszkań. Zmniejszeniu deficytu mieszkań w Polsce sprzyjają dogodne warunki kredytowania i ulgi podatkowe. Z drugiej strony jednak rosnące koszty życia często powstrzymują młodych ludzi od wyprowadzki od rodziców. Mimo że nowe mieszkania wciąż są budowane, deficyt mieszkań w Polsce wciąż pozostaje. Problem braku mieszkań w Polsce pogarsza fakt istnienia dużej ilości lokali niezamieszkanych i uchodźcy w Ukrainy, którzy też muszą gdzieś mieszkać.
